第367章 主持压力测试 (第1/3页)
桐生也哉回到自己的工位，把那张金字塔结构的稿纸重新誊了一遍，又在旁边补了几条注释。
第一条：地价数据来源，优先使用民间评估机构的实时数据，国十交通省官方数据作为对照。
第二条：测算口径，以当前市价而非帐面评估价为基准，计算担保覆盖率。担保覆盖率低於百分之百的，列入风险清单。
第三条：客户分类，按行业分为不动产开发商、建筑业、制造业、批发零售业和其他五类。按担保物类型分为商业用地、住宅用地、工业用地、建筑物和其他五类。
第四条：压力情景设定。基准情景按地价下跌百分之十五测算，中度情景按百分之二十五，极端情景按百分之四十。三种情景分别对应不同的损失率。
写完之後，他把稿纸收进文件夹，起身走到茶水间，接了杯热水。
茶水间的窗开着一条缝，夜风从外面灌进来，把窗台上那盆绿萝的枯叶吹得轻轻晃动o
桐生也哉端着水杯站在窗边，看着外面那一片被夜色笼罩的东京。
今天是八月十三日。
再过两周，就是九月初，正式的地价数据就会陆续出来。
到那时候，港区、中央区、千代田区的地价下跌幅度究竟是多少，会有一个确定的答案。
但那不是最重要的。
最重要的是，三菱银行能不能在数据出来之前，把压力测试做完，把风险清单拉出来，把该处置的资产提前处置掉。
如果拖到数据出来之後再动手，市场情绪会进一步恶化，银行手里的抵押物变现难度会成倍增加。
到那时候，再想处置，就晚了。
桐生也哉喝了口水，把杯子放在窗台上，走回工位。
今晚，就加个班吧。
翌日。
上午九点。
特别调查组办公室。
藤原敬一带着三名风险统括室的审查官准时到了。
三个人里有一个四十出头的女性，姓水野，是风险统括室的老审查员。
一个三十出头的男性，姓三浦，专攻不动产评估。
还有一个二十七八的年轻人，姓冈田，负责数据整理和建模。
松本隆弘把办公室的门关上，拉上窗帘，然後让桐生也哉把压力测试的框架投在墙上。
桐生也哉把那张金字塔结构的稿纸用磁钉固定在白板上，然後用马克笔在旁边补了几条注释。
「各位，这就是行长室批准的压力测试框架。核心逻辑是三条：分层筛选、实时估值、压力情景。」
他指着金字塔的第一层：「第一层，单笔十亿円以上的大额授信，全量纳入。这部分案件数量不多，但每一笔都涉及大额不动产担保，一旦出问题，对资产质量的冲击最直接。目前总行和关西各支店加起来，大概有四十七件。其中东京圈三十一件，关西圈十六件。」
他又指向第二层：「第二层，一亿到十亿之间的中型授信，按行业和担保物类型做抽样，比例不低於三成。这部分案件数量大概在三百件左右，抽样之後大约九十件。」
「第三层，一亿以下的小额授信，以不动产为担保的，全部拉出来做整体折算。这部分案件数量最多，可能有几千件，不逐一测算，但需要按区域和地价变动幅度做统一折算。」
藤原敬一坐在第一排，手里拿着笔，在笔记本上快速记录。
等桐生也哉讲完，他抬起头来：「桐生主任，分层逻辑没问题。但有一个技术问题需要提前确认。实时估值的数据来源，你打算用什麽？」
「民间评估机构的实时成交数据，加上不动产监定士的近期评估报告。」
桐生也哉说道：「如果两者有出入，取较低值。」
藤原敬一点了点头，又问：「压力情景的设定，你刚才提了三个档位。基准百分之十五，中度百分之二十五，极端百分之四十。这些数字的依据是什麽？」
「没有精确依据。」
桐生也哉如实说道：「但根据历史数据和当前市场走势，地价在半年内跌掉三到四成，在泡沫破裂後的市场里并非没有先例。昭和四十年、五十年那两次调整的跌幅都在两成以上，但那是政策主动干预下的有序回调。这一次的下跌，如果没有及时的政策对冲，速度会更快。」
藤原敬一沉默了一瞬，然後点了点头：「明白了。我这边今天就开始拉数据。」
松本隆弘接过话头：「分组安排，藤原部长带水野和三浦负责东京圈的大额授信测算，我带冈田
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