第三十二章 黄浦江畔的钥匙 (第2/3页)
基石，共拓SH十六铺‘城市记忆’复兴计划”。
上午九点，宁致君拨通了郑耀明的电话。
下午三点，陆家嘴中心大厦52层的云端会所。郑耀明带着设计总监老陈和投资部负责人小周走进包厢时，宁致君已经等候在那里。窗外是整个外滩的壮丽景色，黄浦江在脚下拐出一道优美的弧线。
“郑董，陈总，周总。”宁致君起身，与三人一一握手。
落座后，服务员悄声上茶，又悄然退下。郑耀明端起茶杯，目光扫过宁致君放在桌边的文件夹，开门见山：“宁总，你在电话里说，有个关于SH的想法。我很好奇，你在WH的项目还没做完，怎么就想到上海来了？”
宁致君没有直接回答，而是将两份文件推了过去。第一份是精简版的商业计划书，第二份，则是WH城东项目的详细收益测算表，以及他个人资产的公证报告。
郑耀明先翻开收益测算表。他的目光在那些数字上快速扫过，作为在行业里浸淫二十年的老江湖，几乎瞬间就心算出了结果。他的手指在桌面上轻轻敲击了两下，抬起眼看向宁致君，眼神里多了几分深意。
“六千四百八十三万……”郑耀明缓缓念出这个数字，语气平静但带着审视，“这是你那个城东项目，完全清算后的预期总收益？”
“是预期总收益。”宁致君迎着他的目光，语气同样平稳，“按当前销售进度和价格测算，保守估计。实际可能更高。”
“一千五百万投入，预期超过六千万的回报。”郑耀明身体微微前倾，目光如炬，“宁总，这个数字，超出了我的想象，放在任何一家公司的投资报告里，都足够亮眼。”
坐在旁边的小周快速在笔记本上计算着，作为投资负责人，他太清楚这个数字意味着什么。他抬起头，语气里难掩惊叹：“郑董，宁总，这回报率……相当惊人。在房地产行业，这样的项目可遇不可求。”
郑耀明没有接话，而是翻开那份商业计划书。他看得很慢，很仔细，时不时停下，手指在某个段落上轻点，若有所思。
十分钟后，他合上计划书，靠进椅背，目光重新落在宁致君身上。这一次，那目光里的审视少了，多了几分真正的、近乎震撼的认真。
“用WH项目的成功和未来收益做背书，撬动上海的合作。”郑耀明缓缓说道，“宁总，你这个思路……很务实，也很高明。”
“不是高明，是顺势而为。”宁致君迎着他的目光，“郑董，您在WH给我机会，我们一起做出了城东这个标杆。现在，我想用这个标杆带来的收益和信誉，和您一起，在上海做一个更大的标杆。”
他顿了顿，身体微微前倾：“我的计划很简单。WH项目的收益，在未来12-18个月内会陆续到账。我可以将这些收益，定向投入到我们在上海的合作中。第一期，我可以拿出四千万现金，作为‘十六铺城市更新前期孵化基金’和项目公司的启动资本金。后续，WH的收益进来多少，我就投进来多少。”
“而您，”宁致君看着郑耀明，“用您在SH的平台、资质、团队和信用，控股并主导这个项目。我们复刻WH的模式，但做得更深、更精、更有影响力。您得到的是进军上海的第一个旗舰项目，我得到的是跟随您学习、并分享收益的机会。”
老陈忍不住开口，语气认真：“宁总，您这个‘前期孵化基金’的设计很专业。两千万做深度调研、概念方案、绑定关键方，这确实能把项目从‘要不要做’推进到‘该由谁来做’的轨道上。但四千万……作为启动资金，在SH这样的市场，有把握吗？”
“作为启动资金，够了。”宁致君看向老陈，语气笃定，“陈总，我测算过。十六铺那个地块，如果按历史街区保护更新的模式做，前期不需要像住宅大盘那样砸几十个亿拿地。我们可以用‘城市更新协议出让’或者‘带方案挂牌’的方式进入，前期资金压力会小很多。四千万资本金，加上郑董公司的信用背书，足够撬动第一阶段了。”
小周快速在笔记本上计算着，然后抬头看向郑耀明：“郑董，如果按宁总这个方
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