第202章 选址原则 (第2/3页)
4. 环境适配：寻找“心灵栖息地”
核心诉求：工作室的环境应能激发思考、缓解压力，适合长期高强度的工作和复盘。
具体标准：
• 采光充足，通风良好，避免潮湿阴暗；
• 周边环境安静，无噪音污染（如机场、铁路、工地）；
• 有足够的绿化空间，便于散步和冥想；
• 距离生活配套设施（超市、医院、餐厅）不超过10公里，兼顾便利性；
• 建筑结构可改造性强，能满足“无屏办公”“数据中枢”“静思室”等特殊功能区的需求。
他曾对一个位于郊区的别墅区动心，环境优美，私密性极佳。但实地考察后发现，别墅区住户多为富豪和明星，安保森严，容易引起不必要的注意。他最终放弃：“我要的是‘隐’，不是‘显’。这里的每一个人，都可能是一个‘信息源’。”
二、选址实战：在“废墟”中发现“绿洲”
带着这四条铁律，陆孤影开始了为期一个月的“选址长征”。他像一个侦探，穿梭在城市的大街小巷，用脚步丈量每一寸土地，用眼睛扫描每一个角落。
1. 第一轮筛选：排除法下的“候选名单”
他首先排除了所有位于金融区、商业区、交通枢纽附近的物业，将搜索范围缩小到城市近郊的工业区、文创园区和废弃厂区。
在这一轮筛选中，他考察了12处物业，其中包括：
• A物业：位于城东工业区，废弃的纺织厂，租金低廉，但噪音污染严重；
• B物业：位于城南文创园，废弃的画廊，环境优雅，但距离市中心太近；
• C物业：位于城西废弃厂区，原为机械制造厂，空间宽敞，但交通不便；
• D物业：位于城北大学城旁，废弃的实验楼，学术氛围浓厚，但周边学生众多。
经过逐一排查，他淘汰了A、B、D三处物业，仅保留了C物业——城西废弃厂区。
2. 第二轮考察：细节决定成败
对C物业的考察，他花了整整三天时间。他像一位房产中介，仔细检查了建筑的每一个角落：
• 地理位置：位于城西郊区，距离最近的证券营业部25公里，半径5公里内无金融机构；
• 网络环境：园区内有独立光纤接入点，运营商承诺可提供专属带宽；
• 空间结构：两层砖混结构小楼，带一个约200平方米的院落，围墙高度3米，墙体为实心砖砌成；
• 周边环境：毗邻一片杨树林，空气清新，无噪音污染；距离最近的超市8公里，医院12公里；
• 改造潜力：小楼内部结构方正，一楼可作为“无屏办公区”，二楼可改造为“数据中枢”和“静思室”，地下室可做“档案库”。
最让他满意的是，小楼的房东是一位退休的老教授，性格孤僻，很少与外界联系。当陆孤影提出“匿名租赁”的要求时，老教授只是淡淡地说了一句：“我不管你是谁，只要按时交房租就行。”
3. 最终签约：一场“无声的交易”
签约那天，陆孤影戴着鸭舌帽和口罩，穿着一身普通的休闲装，开着一辆二手车前往。他没有携带任何身份证明，只是用现金支付了三个月的租金作为定金。
老教授递给他一份租赁合同，上面只有寥寥数语：“甲方将位于XX路
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